Какая выписка из ЕГРН нужна для покупки квартиры?
Существует несколько видов выписок из ЕГРН, однако ряд из них содержат закрытую информацию. Получить такую выписку на квартиру в Росреестре может только владелец. Какую выписку из ЕГРН покупатель можно заказать самостоятельно, рассказала красноярский адвокат Юлия Михайлова.
Самостоятельно покупатель может получить только выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Такую выписку можно заказать, зная адрес квартиры (дома) или кадастровый номер объекта недвижимости.
В выписке отражены основные характеристики недвижимости, а также сведения о зарегистрированных правах.
Из нее вы получите информацию:
- о владельце (владельцах) квартиры;
- о виде, номере, дате государственной регистрации права собственности на нее;
- сведения о государственной регистрации сделки, права на квартиру;
- о наличии на объекте ограничений для совершения сделки (вид, дата и номер государственной регистрации ограничения, срок, на который ограничение установлено);
- основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права;
- наличие на объекте ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа (данное ограничение может быть зарегистрировано, например, если собственник квартиры является ограничено дееспособным или недееспособным и в отношении него установлена опека);
- наличие заявленного права требования в суде (это значит, что по поводу квартиры ведется судебный спор);
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (кто-то оспаривает права собственника на квартиру — например, это могут быть наследники, которых не учли при разделе наследства);
- сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд;
- сведения о невозможности государственной регистрации перехода права на квартиру на покупателя без личного участия продавца или его законного представителя;
- сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости.
Такую выписку из ЕГРН эксперт советует заказывать дважды. Сначала перед подписанием предварительного договора, чтобы убедиться, что отсутствуют обстоятельства, которые могут помешать сделке, а затем непосредственно перед сделкой. Для того чтобы удостовериться, что за прошедшее время ничто не изменилось. Например, на квартиру не наложен арест за долги продавца.
«Почему стоит заказывать выписку самостоятельно? К сожалению, уровень развития техники позволяет сегодня изготовить любую печать любого органа. А заказывая выписку самостоятельно, вы уверены, что действительно получаете сведения из ЕГРН, — объясняет Юлия Михайлова. — Кроме того, в случае, если вам придется доказывать свою добросовестность в суде, именно выписка, заказанная вами перед сделкой, может стать основным доказательством того, что вы проявили должную осмотрительность при подготовке к сделке. О существующих ограничениях на доме или квартире покупатель может узнать на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Но здесь вы не увидите, кто является правообладателем и кем установлены ограничения регистрации. Поэтому данным сервисом стоит воспользоваться только на начальном этапе сразу после просмотра квартиры, а в дальнейшем обратиться в Росреестр или МФЦ».
Еще по теме: Проверка квартиры за 46 минут, не выходя из дома
[options id="1"]
